На главную страницуМихаил Делягин
На главную страницуОбратная связь
новости
позиция
статьи и интервью
делягина цитируют
анонсы
другие о делягине
биография
книги
галерея
афоризмы
другие сайты делягина

Подписка на рассылку новостей
ОПРОС
Надо ли ввести визы для граждан государств Средней Азии, не ставших членами Евразийского Союза (то есть не желающих интеграции с Россией)?:
Результаты

АРХИВ
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1997





Главная   >  Другие о Делягине

Жилье по-прежнему нужно в больших количествах

2016.01.13 , Комсомольская правда , просмотров 4883

Челышев:

- Еще один вопрос от Михаила из Новосибирска: «Если нефти на рынке много, спрос на нее упал, игроков на рынке нефти тоже много, потому цена падает уже в три с лишним раза, почему квартиры и машины в цене так не падают? Ведь их тоже навалом на рынке. И те, кто их продает, тоже конкурируют между собой».

Делягин:

- Квартиру можно продавать годами. Значимая часть людей, которые продают квартиры, это не последние и не единственные их деньги, им не нужны деньги прямо сейчас. Поэтому они могут продавать квартиру долго. Нефть вы не можете хранить долго. Вы ее добыли и должны продать через некоторое время. Поэтому совершенно разные рынки по качеству. Плюс все-таки многие квартиры – это новостройки. Строительство – это высокомонополизированный рынок. Мы с вами не знаем, на сколько упали цены на квартиры, потому что реальные цены на квартиры часто очень сильно отличаются от заявляемых цен по разным причинам.

Челышев:

- Ожидать серьезного падения на рынке недвижимости не приходится?

Делягин:

- Только нотариусы знают реальную цену квартир.

Челышев:

- Риэлторы говорят, что, если брать прошлый год, в среднем, то процентов до 15. Но это в основном новостройки.

Делягин:

- Нужно еще понимать, что очень большая часть новостроек обычных, не тех, которые в очень хороших местах, какие-то уникальные потребительские качества имеют, а обычных новостроек, они продавались с большими скидками по сравнению с теми ценами, которые заявлялись в рекламных объявлениях. При этом, если риэлтор связан с фирмой-застройщиком, то даже некоторые аналитические центры склонны завышать уровень цен.

Челышев:

- Строителям-то банки кредиты выдают? Эта отрасль тоже вынуждена кредитоваться под огромные проценты?

Делягин:

- Я бы не выдавал строителям.

Челышев:

- Почему?

Делягин:

- Потому что у нас что вы сейчас можете строить в стране?

Челышев:

- Жилье по-прежнему нужно в больших количествах.

Делягин:

- Извините, жилье нужно людям. А у нас жилье строится ради денег. Давайте не будем путать. Бум строительства, который был и закончился в прошлом году, не имеет никакого отношения к решению жилищной проблемы. Почти не имеет. Потому что ипотеку могло брать менее 20 % населения. Так что это все кредиты, это все жилье не для людей. Это жилье для небольшой части общества, для верхних 20 %. Или это жилье для спекуляций. Это, кстати, еще одна причина – инвестиционное жилье. Банки знают крупные, которые в конечном счете набрали огромные пакеты инвестиционного жилья, что их никто банкротить не будет, что им будут помогать, их будут холить и лелеять, как это было в 2008 году. Зачем снижать цены, показывая убытки? Они не заинтересованы в продаже любой ценой.

Челышев:

- Вы серьезного падения на рынке недвижимости не предвидите?

Делягин:

- Нет, падение на рынке недвижимости случилось. Оно существенно. И не только в рублях, но и в валюте. Оно будет продолжаться. Долго. Оно будет плавным. Но думать о том, что жилье станет доступным из-за этого падения, я бы не стал.

Челышев:

- Потому что вместе со стоимостью жилья падает и покупательская способность.

Делягин:

- Падают доходы. Ужасная вещь, у нас в ноябре розничный товарооборот сократился более чем на 11 %. Декабрь здесь не показатель, потому что у нас в декабре прошлого года был абсолютно лихорадочный безумный всплеск из-за всех этих набиуллинских игрищ с валютой, из-за чудовищной девальвации была потребительская паника, по сути дела. Но в ноябре розничный товарооборот упал на 11 %, по официальной статистике. То есть текущее потребление, даже по официальной статистике, упало на 11 %. Если брать не официальную инфляцию, а реальную, с которой сталкивается большинство людей, то я думаю, что там будет уже 20 %. А если учесть, что все-таки у нас в монополизированной экономике верхняя часть общества, незначительная, свои доходы не снижает никогда практически, а может только их наращивать, соответственно и расходы тоже, то я сильно опасаюсь, что основная часть общества, процентов 90 россиян, в совокупности потеряло более четверти своих доходов. Правда, как мне говорили, в московских магазинах ИКЕА под Новый год все равно были пробки. Люди думали: ну вот, всё, кризис, всем плохо, сейчас мы подъедем и затаримся. Подъезжали, глядели на этот ужас, разворачивались и уезжали.

Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Михаил Делягин © 2004-2015